819土拍大柿子园1地块流拍济西商贸物流地块遭抢
2019年03月30日 07时06分16秒

  8月19日济南迎来新一轮的土拍,出让金额高达142476万元。参与竞拍的地块有17宗,含3宗城镇住宅用地、▪️•★•●•☆■▲2宗商务金融用地、1宗零售商业用地、4宗工业用地、口▲=○▼7宗仓储用地。

  这宗居住用地是今天出让地块中起始楼面价最高的,▪️•★位于历山路以西,•●★-●△▪️▲□△▽经一路延长线以南,★-●△▪️▲□△▽据传被齐鲁置业竞得,口▲=○▼底价成交,▪️•★楼面价为9361.86元/㎡。△

  虽然地块位置很好,但是捆绑条件也不少,项目内还有济南市历史文物设施,根据规划要求该历史文物设施须微调及修缮后保留使用。▲●除此之外,还有代建安置房和其他设施。◇•■★▼

  这个组团地块由2宗商务金融用地和2宗仓储用地组成,★▽…◇将开发济西商贸物流园(一期)项目。◆▼□▼◁▼比较有意思的是,这个地块居然是所有地块中唯一非底价成交的地块,△共竞拍11轮,成交价27595万元,溢价率56.83%。○▲

  其中地块C、○▲D(用地性质商业)须用于建设商贸办公、◇•■★▼休闲娱乐、◆▼文化旅游三大功能的项目;地块E、F(用地性质物流仓储)须用于以汽车城整车及零配件运输配送、★▽…◇▼▲高铁快递小包配送为主,建设与之相适应的数据结算中心、加工配送中心、△检测中心及仓储用房等项目。

  济西商贸物流园项目是集仓储物流、综合商业、旅游配套功能为一体的国际化商贸物流园,▪️•★▼▲也是此前一直宣称的“济西文旅小镇及智慧农贸物流园项目”。济西文旅小镇规划总用地约3000亩,◆▼★△◁◁▽▼实际可利用建设用地约2500亩,▪️•★☆△◆▲■计划总投资约80亿元,★▽…◇建筑面积约150万平方米,▲★-●项目分期实施。其中,○▲商业、●文化旅游配套设施等占地约1000亩,■□主要建设星级酒店、特色酒店群、文化旅游街区、文化演艺街区、休闲旅游设施、生态颐养设施等,打造高端文化旅游休闲目的地。○▲□▼◁▼△而智慧物流园区占地约1500亩,◇•■★▼按照景区化、★△◁◁▽▼智慧化的理念,主要建设物流总部、智慧仓储配送中心、云物流服务中心、◆▼检测中心、品牌孵化中心、☆△◆▲■交易展示平台等。•●

  本次土拍的另外两块居住用地都是在长清区供地的,●▼▲分别是大柿子园村D-1地块和大柿子园村D-3地块。

  开拍前,有消息称中梁将借助长清项目落地入驻济南,将拿下的地块就是大柿园村的D-1地块。不过,还是得以最终结果为准,结果就是这个地块流拍了。

  这个消息之前传的有鼻子有眼的,大家认为2018年底,□▼◁▼中梁参加了长清区在北京召开招商引资推介会,★▽…◇而且今年8月份还启动长清项目的人员招聘,■□这次竟然没有出价,☆△◆▲■让人摸不着头脑。

  虽然D-1地块流拍了,但D-3地块还是有主了,据传是被碧桂园拿下。该地块底价成交,▲●▼▼▽●▽●楼面价3525.05元/㎡。长清区2019年上半年招商引资集中签约项目中有显示,▲★-●碧桂园外资产开发项目选址文昌街道,•☆■▲相关信息可以看下表中框出来的部分。●

  虽然知道近期土拍市场的状况有些清冷,而且底价成交渐成常态,★△◁◁▽▼但是没想到今天的土拍又有地块流拍,而且还是之前业内传得比较真的地块。★-●△▪️▲□△▽后面的土拍有可能都没法以常规的想法去预测了,毕竟变数始终是存在着的。

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