下沉市场挽救商业地产?重点中小城市购物中心
2019年11月12日 12时13分55秒

  机构数据显示,尽管宏观数据显示商业地产供需两端进入低谷期,但2019年前10月,在下沉市场消费升级的拉动下,重点中小城市的购物中心租金稳中有涨。

  11月9日,第三届全国中小城市商业创新发展论坛在宁波举行。在此次会议上,中国指数研究院常务副院长黄瑜发布了《2019中国中小城市商业地产发展研究报告》。

  数据显示,★▽…◇2019年中国重点中小城市购物中心租金水平整体稳中趋涨,△▪️▲□△样本平均租金为6.5元/平方米·天,同比上涨1.52%。

  据了解,报告主要选取全国44个重点中小城市的100个典型优质购物中心,其首层在租商铺作为样本标的,构成中国中小城市购物中心租金指数(又称中国中小城市百MALL租金指数),其中租金水平以样本标的报价均值表示。▼▲

  具体来看,◆●△▼●2019年有65.9%的区/县/市租金水平同比上涨;18.2%的区/县/市租金水平同比下跌;15.9%的区/县/市租金水平同比持平。

  分区域来看,在报告重点监测的华东区域,2019年,华东地区重点监测的县级行政单位中,20个区/县/市购物中心租金同比上涨,占比为62.5%;8个区/县/市购物中心租金同比下跌,◆▼占比为25.0%;4个区/县/市购物中心租金同比持平,占比为12.5%。

  分城市来看,湘潭县、☆△◆▲■芜湖县等5个区/县/市租金同比涨幅较大,其中湘潭县租金同比涨幅最大,为6.61%;芜湖县、婺城区(金华市)、新罗区(龙岩市)租金同比涨幅均在5.0%(含)-6.0%之间;仁寿县租金同比涨幅在4.0%-5.0%之间。

  购物中心租金同比下跌的区/县/市中,永康市、宁海县等5个区/县/市跌幅较大,•●其中永康市租金同比跌幅最大,为4.78%;宁海县、象山县、定海区(舟山市)、兰溪市同比跌幅均在1.0%-2.0%之间。

  报告显示,中小城市目前租金平稳,是在商业地产宏观供需两端形势,都有所下滑的背景下取得的。

  相关数据显示,2019年1-9月,全国商业营业用房开发投资额为9796亿元,同比下降8.0%。新开工方面,2019年1-9月,全国商业营业用房新开工面积为1.39亿平方米,同比下降3.3%。

  从需求端看,全国商业营业用房销售面积同比下降明显。2019年19月,□▼◁▼全国商业营业用房销售面积为7002万平方米,★-●△▪️▲□△▽●同比下降13.7%。

  黄瑜向21世纪经济报道记者表示,2019年以来,受宏观经济下行压力影响,中小城市新建商业地产开发投资额、新开工和销售面积均出现同比下降。○▲但在线下零售回暖和消费结构升级的背景下,中小城市商业地产同时也面临升级的机遇。

  不过,多位与会人士告诉21世纪经济报道记者,对于中小城市的商业地产来讲,由于自身运营能力的缺乏,叠加还有大量的在建商业地产用地,在未来可能会会形成供应。同时,电商平台、重点品牌和垂直渠道加速下沉,未来,▲●…△中小地产的商业地产还将面临新的一轮行业洗牌。

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